Na sprzedaż funkcjonalny budynek handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 604,7 m², położony przy ul. gen. Leopolda Okulickiego 2 w Sanoku.

Nieruchomość stanowi wolnostojący budynek handlowo-usługowy, wybudowany w 2016 roku, o nowoczesnej konstrukcji i funkcjonalnym układzie pomieszczeń.

Obiekt był wykorzystywany jako sklep/hurtownia z branży farbiarskiej, dzięki czemu został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności wymagającej dużej powierzchni ekspozycyjnej i magazynowej.

Budynek może zostać wykorzystany zarówno do kontynuowania działalności handlowej, jak i po odpowiedniej adaptacji do wielu innych celów biznesowych.

POWIERZCHNIA 604,7 m²

Parter – 515,4 m²:

• sala sprzedaży – 197,8 m²
• aneks sali sprzedaży – 59,8 m²
• przedsionek + WC – 6,7 m²
• przedsionek + WC – 3,6 m²
• kotłownia – 6,6 m²
• komunikacja + schody – 15,9 m²
• hala magazynowa – 225,0 m²

Poddasze użytkowe – 89,3 m²:

• klatka schodowa – 6,6 m²
• antresola – 14,5 m²
• pokój biurowy – 31,7 m²
• biuro – 14,2 m²
• pomieszczenie porządkowe – 2,7 m²
• pokój socjalny – 14,7 m²
• przedsionek + WC personelu – 4,9 m²

Taki układ pozwala bardzo czytelnie oddzielić część handlową, magazynową, biurową i zaplecze pracownicze.

PARAMETRY TECHNICZNE

• rok budowy: 2016
• typ zabudowy: wolnostojący
• funkcja: budynek handlowo-usługowy
• liczba kondygnacji: 1 + poddasze użytkowe
• powierzchnia zabudowy: 566,5 m²
• powierzchnia użytkowa: 604,7 m²
• kubatura: 3100 m³

Konstrukcja:

• fundamenty żelbetowe
• ściany konstrukcyjne z pustaka gazobetonowego
• ściany zewnętrzne ocieplone styropianem
• stropy żelbetowe, monolityczne
• dach o konstrukcji drewnianej, płatwiowo-krokwiowej
• pokrycie dachu: blacha trapezowa i dachówka podobna

Wykończenie i instalacje:

• elewacja: tynk mineralny
• stolarka okienna: PCV
• drzwi zewnętrzne aluminiowe
• tynki cementowo-wapienne, malowane
• posadzka przemysłowa betonowa na parterze
• na poddaszu płytki gresowe i panele HDF
• instalacja elektryczna
• instalacja wodna i kanalizacyjna
• instalacja gazowa
• instalacja telefoniczna
• instalacja alarmowa
• klimatyzacja
• centralne ogrzewanie zasilane kotłem gazowym

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Duża powierzchnia parteru oraz niezależna część magazynowa sprawiają, że obiekt może być interesującą propozycją dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby firmy, sklepu, hurtowni, showroomu, magazynu lub obiektu usługowego.

Budynek daje również możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnego modelu działalności.

Szczególnie istotna jest hala magazynowa o powierzchni 225 m², połączona funkcjonalnie z częścią sprzedażową o łącznej powierzchni ponad 250 m².

Poddasze użytkowe może pełnić funkcję zaplecza biurowego, socjalnego lub administracyjnego, dzięki czemu większość potrzeb związanych z prowadzeniem firmy można zorganizować w jednym obiekcie.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. gen. Leopolda Okulickiego 2 w Sanoku, w obszarze o charakterze handlowo-usługowym. Sama ulica Okulickiego jest ulicą z licznymi obiektami usługowymi i przedsiębiorstwami.

W bezpośrednim rejonie ul. Okulickiego funkcjonują m.in. obiekty handlowe i usługowe, co dodatkowo podkreśla komercyjny charakter lokalizacji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✔ 604,7 m² powierzchni użytkowej
✔ budynek z 2016 roku
✔ wolnostojący obiekt
✔ duża sala sprzedaży
✔ 225 m² hali magazynowej
✔ dodatkowe 89,3 m² poddasza użytkowego
✔ część biurowa i socjalna
✔ klimatyzacja
✔ ogrzewanie gazowe
✔ pełne zaplecze sanitarne
✔ instalacja alarmowa
✔ możliwość dostosowania obiektu do różnych rodzajów działalności
✔ lokalizacja w Sanoku, przy ul. gen. Leopolda Okulickiego

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ

Jeżeli szukasz dużego, funkcjonalnego obiektu na własną działalność lub inwestycję, ta nieruchomość daje znacznie więcej możliwości niż typowy lokal usługowy.

MM Nieruchomości | Sanok
Profesjonalna prezentacja nieruchomości, przygotowanie transakcji i kompleksowa obsługa sprzedaży.