Odrolnienie działki nie objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Procedura bez tajemnic

Proces odrolnienia działki nie należy do szybkich i łatwych. Nie wszystkie grunty podlegają tej procedurze i nie w każdej sytuacji jest ona możliwa do przeprowadzenia. Stosunkowo prosta droga wiedzie inwestora do celu, gdy działka, będąca przedmiotem postępowania, nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takim wypadku musimy wystąpić do właściwego organu administracyjnego o wydanie warunków zabudowy.

Kto wydaje decyzje o warunkach zabudowy?

Właściwym organem administracji, odpowiedzialnym za wydanie decyzji o warunkach zabudowy, jest wójt, burmistrz, lub prezydent miasta. W praktyce decyzję wydaje w jego imieniu odpowiednia komórka w urzędzie gminy. Rozstrzygnięciem w naszej sprawie zajmie się najprawdopodobniej wydział urbanistyki, geodezji albo planowania przestrzennego. Ten sam, który weryfikuje składane do pozwolenia na budowę projekty domów.

Decyzja, zgodnie z ustawą, powinna być wydana w ciągu 2 miesięcy, jednak okres ten może ulec wydłużeniu. Bywa, iż na wydanie WZ musimy czekać nawet do 9 miesięcy, ponieważ termin ustawowy nie obejmuje okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy innych podmiotów i z przyczyn niezależnych od organu wydającego decyzję.

Co powinien zawierać wniosek?

Wniosek w większości gmin jest ustandaryzowany i zawsze powinien zawierać podstawowe dane dotyczące planowanej na danym gruncie inwestycji. Są to:
→ dane wnioskodawcy: imię i nazwisko lub nazwę, adres
→ informacje o planowanej inwestycji (na jakie cele zostanie przeznaczony teren i planowany na nim obiekt, gdzie będzie posadowiony)
→ szczegółowy opis inwestycji, m.in. zapotrzebowanie na media, opis techniczny, określenie charakteru ogrzewania, warunki odprowadzania ścieków, sposób unieszkodliwiania odpadów
Warto wiedzieć, iż wniosek może złożyć dowolny podmiot – nie koniecznie właściciel działki. Decyzja o wydaniu WZ nie ingeruje w prawo własności, co w praktyce oznacza tyle, że możemy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy dla działki, którą zamierzamy dopiero kupić. Procedura podlega opłacie skarbowej w wysokości 107 zł.
Warunki konieczne do wydania decyzji.
Aby nasz wniosek zakończył się prawomocną decyzją ustalającą warunki zabudowy dla przedmiotowej działki, wymagane jest spełnienie jednocześnie wszystkich poniższych założeń:
→ działka musi posiadać dostęp do publicznej drogi
→ na działce, lub w jej obrębie musi istnieć (lub być zaprojektowane do wykonania) odpowiednie uzbrojenie w media, pozwalające na realizacje budowy.
→ przynajmniej jedna z sąsiednich działek musi być zabudowana w taki sposób, by na jej podstawie można było określić wymagania dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu (gabaryty, forma architektoniczna, linia zabudowy, stopień wykorzystania terenu)
→ dla danej działki nie jest wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne
→ wydanie decyzji będzie zgodne z przepisami odrębnymi (jeżeli takie istnieją)
Jeśli cały proces zostanie przeprowadzony prawidłowo otrzymamy decyzję o warunkach zabudowy. Prowadzi to do konieczności zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze i nieleśne.

Projekt gotowy Dom przy Rubinowej 5 z Galerii Domów www.galeriadomow.pl

Artykuł sponsorowany
materiały nadesłane

04-12-2018

Udostępnij ten artykuł znajomym:



Dodaj komentarz

Zaloguj się a:

  • Twój komentarz zostanie wyróżniony,
  • otrzymasz punkty, które będziesz mógł wymienić na nagrody,
  • czytelnicy będa mogli oceniać Twoją wypowiedź (łapki),
lub dodaj zwykły komentarz, który zostanie wyświetlany na końcu strony, bez możliwosci głosowania oraz pisania odpowiedzi.
Dodając komentarz akceptujesz postanowienia regulaminu.

Pokaż więcej komentarzy (0)